Modulaire woningen worden gewoonlijk "prefab woningen"omdat ze in een fabriek worden voorgebouwd en vervolgens per sectie naar de bouwplaats worden gebracht. Deze huisvestingsoptie is in de loop der jaren populairder geworden omdat het goedkoper is, gemakkelijker te installeren is en een kortere bouwtijd heeft dan traditionele of zelfgebouwde huizen.
Gemiddelde kosten voor een modulair huis
Over het algemeen kost een standaard modulaire woning van 1,800 vierkante voet tussen de $ 180,000 en $ 360,000 of gemiddeld $ 270,000. Als we echter in de details duiken, kost het $ 50 tot $ 100 per vierkante voet (alleen basiseenheid) en $ 80 tot $ 160 per vierkante voet (volledige installatie).
Hier is een prijsvergelijkingstabel:
| Vierkante meter | Basismodelkosten | Totale voltooide kosten |
| 1 | $ 50 - $ 100 | $ 80 - $ 160 |
| 800 | $ 40,000 - $ 80,000 | $ 64,000 - $ 128,000 |
| 1,000 | $ 50,000 - $ 100,000 | $ 80,000 - $ 160,000 |
| 1,200 | $ 60,000 - $ 120,000 | $ 96,000 - $ 192,000 |
| 1,500 | $ 75,000 - $ 150,000 | $ 120,000 - $ 240,000 |
| 2,000 | $ 100,000 - $ 180,000 | $ 160,000 - $ 300,000 |
| 2,500 | $ 125,000 - $ 215,000 | $ 200,000 - $ 365,000 |
| 3,000 | $ 150,000 - $ 260,000 | $ 240,000 - $ 430,000 |
Om u een uitleg te geven van het verschil tussen basis en afgewerkt, omvat basis in principe de levering en het op zijn plaats zetten van de modules door een kraan en een kleine ploeg. Ondertussen omvat afgewerkt het totale pakket van de deal. Dat omvat land- of terreinvoorbereiding, installatie, nutsvoorzieningen, fundering, vergunningen en aanpassingen.
Naast de grootte variëren de kosten van een modulair huis ook op basis van de plattegrond, aanpassingen en stijlen (Ranch, Cape Cod, twee verdiepingen tellend, duplex, modern en Frans plattelandshuis), merken, terreinvoorbereiding en het funderingstype.
Gemiddelde kosten van modulaire woningen per type
De kosten van een modulair huis zijn afhankelijk van het aantal slaapkamers of badkamers dat u in uw plan opneemt. Voor 2 slaapkamers / 1 badkamer (800 - 1,400 sq. ft.) bedragen de basiskosten ongeveer $ 40,000 - $ 140,000. Als het echter met installatie wordt geleverd, kost het ongeveer $ 65,000 - $ 225,000. Om u een algemene schatting te geven van wat het u zal kosten, afhankelijk van uw keuze, volgt hier een tabel ter referentie:
| Modulair woningtype | Basiseenheidskosten | Totale kosten met installatie |
| 2 slaapkamers / 1 badkamer (800 – 1,400 sq. ft.) | $ 40,000 - $ 140,000 | $ 65,000 - $ 225,000 |
| 2 slaapkamers / 2 badkamers (1,000 - 1,500 vierkante voet) | $ 50,000 - $ 150,000 | $ 80,000 - $ 240,000 |
| 3 slaapkamers / 2 badkamers (1,200 - 1,800 vierkante voet) | $ 60,000 - $ 180,000 | $ 95,000 - $ 290,000 |
| 3 slaapkamers / 3 badkamers (1,400 - 2,500 vierkante voet) | $ 70,000 - $ 240,000 | $ 115,000 - $ 365,000 |
| 4 slaapkamers / 2 badkamers (1,600 - 2,600 vierkante voet) | $ 80,000 - $ 250,000 | $ 130,000 - $ 380,000 |
| 4 slaapkamers / 3 badkamers (1,700 - 3,000 vierkante voet) | $ 85,000 - $ 270,000 | $ 135,000 - $ 430,000 |
| 5 slaapkamers / 3 badkamers (2,000 - 3,200 vierkante voet) | $ 100,000 - $ 290,000 | $ 160,000 - $ 460,000 |
Gemiddelde kosten van een modulair huis op basis van het aantal verdiepingen
Net zoals modulaire huizen met types komen, varieert hun prijs afhankelijk van het aantal verdiepingen dat u beschikbaar zult hebben. Modulaire huizen zijn beschikbaar als 1, 2 en zelfs 3 verdiepingen tellende gebouwen. U moet verwachten dat een modulair huis met meerdere verdiepingen langer dan normaal geïnstalleerd zal worden omdat het geleverd wordt met verschillende gemonteerde onderdelen. Hier is een prijslijst ervan:
| Aantal verhalen | Kosten voor prefab modulaire woning | Kosten voor een op maat gemaakt modulair huis |
| 1 | $ 40,000 tot $ 113,000 | $ 96,000 tot $ 276,000 |
| 2 | $ 75,000 tot $ 188,000 | $ 180,000 tot $ 575,000 |
| 3 | $ 150,000 tot $ 263,000 | $ 375,000 tot $ 800,000 |
Als u uw modulaire woning wilt aanpassen, moet u rekening houden met extra kosten, aangezien de mensen die bij dat project betrokken zijn tijd en arbeid nodig hebben om het oorspronkelijke plan en ontwerp aan te passen. Aangepaste modulaire woningen kosten $ 100 tot $ 250 per vierkante voet voor de basiseenheid en ongeveer $ 130 tot $ 310 per vierkante voet inclusief installatie.
Gemiddelde kosten van een modulair huis per stijl
Modulaire huizen zijn er ook in verschillende stijlen. Het hangt ervan af hoe eenvoudig of complex uw modulaire huis moet zijn. Om u een referentie te geven, volgen hier enkele gangbare prijzen voor modulaire huizen op basis van het type.
| Stijl van modulaire woning | Typische prijsklasse | Gemiddelde prijs |
| Klein huis | $ 20,000 - $ 50,000 | $35,000 |
| Rijhuis | $ 45,000 - $ 133,000 | $79,000 |
| Duplex | $ 90,000 - $ 225,000 | $158,000 |
| Blokhut | $ 25,000 - $ 250,000 | $138,000 |
| Huisje | $ 50,000 - $ 150,000 | $100,000 |
Gemiddelde kosten voor een modulair huis per funderingstype
Voor een modulair huis zijn de gemiddelde kosten voor het bouwen van een fundering $ 6,000 tot $ 20,000, of $ 7 tot $ 30 per vierkante voet. De prijzen variëren echter afhankelijk van het type, de locatie en de grootte.
Hier is een tabel die u kunt bekijken:
| Type | Kosten per vierkante voet | Gemiddelde totale kosten |
| Kelder | $ 33 - $ 47 | $ 20,000 - $ 29,000 |
| Kruipruimte | $ 7 - $ 14 | $ 6,300 - $ 16,300 |
| Pier en balk | $ 7 - $ 11 | $ 3,000 - $ 8,000 |
| Stelten / Palen | $ 11 - $ 19 | $ 12,000 - $ 30,000 |
Funderingen zijn essentieel voor modulaire huizen, omdat ze elektriciteit, verwarming, koeling en loodgietersaansluitingen mogelijk maken vanaf de ruimte tussen de ondervloer en de grond. Monolithische betonnen plaatfunderingen zijn dus niet mogelijk in dit type opstelling.
Funderingen van pijlers en balkenDit type fundering is het meest gebruikelijk omdat het het goedkoopst en het snelst is om in slechts één dag op te zetten.
Kruipruimte funderingenDeze fundering lijkt op een fundering van pijlers en balken, maar biedt meer ruimte onder het huis voor opslag.
Funderingen van de kelder. Een funderingstype is het duurste, maar verhoogt de waarde van het pand en de totale woonoppervlakte.
Funderingen op palen en palen. Deze fundering is meestal duur en onconventioneel. Deze opstelling houdt het huis verhoogd, vooral op locaties die gevoelig zijn voor stormen of orkanen.
Bijkomende kosten en uitgaven
Sitevoorbereiding en nutsvoorzieningen
Het is belangrijk om de locatie van de site voor te bereiden door middel van grondnivellering en -afgraving, en landuitgraving. Dit omvat het kappen van bomen, planten, rotsen en puin. Voor landontginning en -voorbereiding kost het gemiddeld $ 2750, afhankelijk van de plattegrond en de huidige staat van het land.
Nutspalen voor elektriciteit, leidingen voor water of loodgieterswerk, leidingen voor internet en verwarmings- en koelunits kunnen tussen de $ 2500 en $ 25000 kosten. Dit varieert nog steeds afhankelijk van de omvang van het project en de locatie. In landelijke gebieden hebben modulaire huizen een waterput, zonne-energie zoals het installeren van zonnepanelen en septictanks nodig, indien nodig.
Levering en installatie
Voor levering varieert de gemiddelde prijs voor modulaire huizen van $ 5 tot $ 10 per vierkante voet, of $ 3000 tot $ 12000. De kosten omvatten in principe mankracht, de apparatuur om de secties op hun plaats te krijgen en transportkosten.
Voor het installeren van de fundering kost het ongeveer $ 6000 tot $ 20000, afhankelijk van de grootte, het type en de locatie. Als u een krap budget hebt, is het installeren van pier en beam de meest praktische keuze.
Locatie en regionale verschillen
Om eerlijk te zijn, "per vierkante voet" is de standaardprijsstelling in het hele land. U moet echter relatieve verschillen verwachten als het gaat om de locatie waarop uw huis komt te staan en het ontwerp van de huizen die in de omgeving beschikbaar zijn. Dit is om aan te sluiten bij de lokale bouwvoorschriften en de stijl van de buurt die u zult hebben. Fabrikanten of bedrijven die gevestigd zijn in gebieden met grotere kavels, kunnen grotere plattegronden of stijlen voorstellen. Het hangt er gewoon van af welke stijl modulaire woning past bij uw locatie.
Add-ons of upgrades (aanpassingen)
Aanpassingen zoals het toevoegen van een garage, terras of kelder zouden zeker bijdragen aan de totale kosten. Prijzen zijn afhankelijk van de grootte en de locatie waar het aan het huis vastzit of niet.
| Upgrade | Gemiddelde kosten |
| Kosten voor garage-uitbreiding | $ 19,600 - $ 28,200 |
| Kosten voor een dek | $ 4,000 - $ 10,000 |
| Kosten voor kelderfundering | $ 25,000 - $ 80,000 |
| Afwerkingskosten kelder | $ 22,000 - $ 46,000 |
| Oprit kosten | $ 1,700 - $ 6,900 |
| Hekkosten | $ 1,600 - $ 3,400 |
| Kosten voor landschapsarchitectuur | $ 3,000 - $ 16,000 |
| Kosten voor het afstoten | $ 1,500 - $ 5,000 |
Vergunningen en kosten (omzetbelasting)
Vergunningen en kosten variëren normaal gesproken van $ 500 tot $ 5000. Bereid een groter budget voor voor de voorbereiding en installatie van het land, omdat dat meestal het meest kost. Voor sommige gemeenten vragen ze u om impactkosten voor wegen, scholen of parken. U moet met name deze vergunningen verkrijgen: bouw, bodemonderzoek, aansluiting op nutsvoorzieningen, gebruiksvergunning, mechanische vergunningen en opritconstructies.
Het is het beste om uw aannemer te raadplegen over de vergunningen die u moet verkrijgen voor het bouwen van uw modulaire huis. Net als de andere factoren die van invloed zijn op de totale kosten van het bouwen van een modulair huis, kosten de vergunningen gemiddeld $ 500 tot $ 4000, afhankelijk van de staat waarin u woont en de grootte van uw huis. Uw aannemer is degene die die vergunningen vooraf voor u regelt.
Btw
Gemiddeld bedraagt de omzetbelasting ongeveer $ 5000 tot $ 10000 voor de modulaire woningcomponenten. Het is heel specifiek voor de staat, maar hangt ook af van de stad. Uw fabrikant is de beste om te raadplegen met betrekking tot vragen over omzetbelasting.
Modulaire huizen versus mobiele huizen: bouwkostenvergelijking
Mobiele huizen kosten $ 30 tot $ 60 per vierkante voet, terwijl modulaire huizen $ 50 tot $ 100 per vierkante voet kosten. Om deze twee te vergelijken, modulaire huizen zijn veel meer aanpasbaar en worden meestal op een permanent fundament geplaatst, terwijl mobiele huizen op een stalen frame zijn gemonteerd, afneembaar zijn en zijn gebouwd volgens HUD-normen.
Hieronder vindt u een volledige prijsvergelijking en enkele aspecten om te overwegen:
| Type | Modular | geproduceerd |
| Kosten per vierkante voet (alleen eenheid) | $ 50 - $ 100 | $ 30 - $ 60 |
| Gemiddelde verkoopprijs (alleen eenheid) | $ 75,000 - $ 150,000 | $ 30,000 - $ 75,000 |
| Bouwnormen | Lokaal, provinciaal en regionaal | HUD-code |
| Typische grootte (SF) | 800 tot 2,800 | 500 tot 1,200 |
| Bouwtijd | 1 naar 4 maanden | 1 tot 4 weken |
| Vervoer | Modules worden op vrachtwagens vervoerd | Op eigen wielen vervoerd |
| Mobiliteit | Permanent en duur om te verhuizen | Goedkoper en gemakkelijker te verhuizen |
| Verhalen | 1 – 2 verhalen of meer | Slechts 1 verhaal |
| Foundation | Permanent | Mobiel / Niet permanent / Stalen chassis |
| Waardering | Groeit in de loop van de tijd | Verliest waarde |
Betrouwbare merken voor kant-en-klare modulaire woningen (en de kosten ervan)
Om u een overzicht te geven van de prijzen van merken van voorgebouwde modulaire huizen, ligt het gemiddelde bereik tussen $ 60 en $ 275 per vierkante voet, afhankelijk van het merk, de grootte, het vloerplan en de beschikbare aanpassingen. Hier zijn de details:
| Merk | Kosten per vierkante voet | Gediend gebied | Plattegronden | Maten (SF) |
| Stuntrijden | $ 90 - $ 140 | Landelijk | 2,000+ | 400 - 3,200 |
| Clayton | $ 70 - $ 200 | Landelijk | 100+ | 1,000 - 2,280 |
| Pratt | $ 65 - $ 100 | Zuiden | 60+ | 1,600 - 3,000 |
| Kent | $ 70 - $ 100 | Canada, Maine | 100+ | 600 - 2,500 |
| Huntington | $ 110 - $ 275 | Noordoosten | 100+ | 620 - 4,600 |
| Heckaman | $ 60 - $ 100 | Middenwesten, Zuid | 50+ | 860 - 2,800 |
| ALS HET | $ 60 - $ 80 + | NJ | 2,000+ | 1,200 - 3,900 |
| Triton / Ritz-Craft | $ 90 - $ 200 + | NY | 200+ | 875 - 4,100 |
| Villa Bonna | $ 80 - $ 120 | West, Middenwesten | 80+ | 1,100 - 2,700 |
| Palm Harbor | $ 80 - $ 150 | Landelijk | 100+ | 360 - 3,600 |
| Koninklijke huizen | $ 100 - $ 200 | Canada | 90+ | 820 - 3,900 |
| Uitdrukken | $ 110 - $ 128 | Landelijk | 3,000+ | 530 - 9,900 |
| getijwater | $ 125 - $ 170 | Zuidoosten | 110+ | 825 - 5,700 |
Kampioen Modulaire Woningen
Champion Modular Homes prijzen variëren van $90 tot $140 per vierkante voet. Bouwtijd en levering is binnen 2 maanden. Het heeft meer dan 2,000 vooraf ontworpen woningplannen variërend van 400 - 2,400 vierkante voet beschikbaar in het hele land.
Het biedt een fabrieksgarantie van 7 jaar en helpt bij het verkrijgen van vergunningen, grondvoorbereiding, funderingsinstallatie en algehele locatiewerkzaamheden. Het is geassocieerd met verschillende merken en retailers zoals Seacoast, Statewide Homes en All American Homes.
Modulaire woningen van Clayton
Clayton Modular Homes prijzen variëren van $70 tot $200 per vierkante voet of $30,000 tot $200,000 afhankelijk van de grootte, bezorgafstand en het model. Het is landelijk actief en biedt meer dan 175 plattegronden variërend van 1,000 tot 2,280 vierkante voet.
Het pakket omvat levering, installatie en afwerking tegen de uiteindelijke kosten. Ze staan open voor kleine wijzigingen in de plattegrond tegen een meerprijs: een slaapkamer toevoegen, een kast in de keuken aanpassen of zelfs een badkuip installeren.
Pratt Modulaire Woningen
De prijzen van Pratt Modular Homes variëren van $ 65 tot $ 100 per vierkante voet of $ 39,900 tot $ 218,400 exclusief afwerkingskosten op locatie. Er zijn meer dan 60 standaardplattegronden om uit te kiezen, variërend van 1,500 tot 3,000 vierkante voet met 7 jaar garantie op apparaten en structuur.
Kent Modulaire Woningen
Kent Modular Home-prijzen variëren van $ 70 tot $ 100 per vierkante voet of $ 42,000 tot $ 250,000. U kunt profiteren van deze prijs inclusief levering, installatie en nutsvoorzieningen. Kosten voor de voorbereiding van de site zijn hier echter niet bij inbegrepen. Dit biedt meer dan 100 aanpasbare plattegronden variërend van 600 tot 2,500 vierkante voet. Het wordt geleverd met een volledige garantie op hun materialen en constructie, maar alleen voor het eerste jaar dat u het huis bezit.
Huntington Modulaire Woningen
De kosten per vierkante voet van Huntington Homes zijn $ 110 tot $ 275. Dat is inclusief levering en plaatsing, voor afwerking kunnen er extra kosten in rekening worden gebracht. Het heeft meer dan 100 plattegronden om uit te kiezen, variërend van 624 tot 4,632 vierkante voet. Het biedt ook turn-key installatieservices naast verkoopbouwers.
Voor- en nadelen van modulaire woningen
VOORDELEN
- Verhuizen duurt slechts 2 tot 6 maanden, wat veel te snel is dan ter plekke gebouwde huizen. Om te rekenen is dat 30% tot 60% sneller.
- Het kost 10% tot 20% minder dan een kant-en-klaar-huis of een traditioneel huis.
- Het bespaart meer energie en de maandelijkse kosten zijn lager dan bij traditionele, ambachtelijke huizen.
- Gaat even lang mee als traditionele, met de hand gebouwde huizen, of is van hogere kwaliteit.
- Financieringsopties zijn direct toegankelijk en beschikbaar, omdat ze door de fabrikant zelf worden aangeboden.
- De wederverkoopwaarde ervan is hoger dan die van een stacaravan, omdat de waarde ervan in de loop van de tijd stijgt.
- Het is veel beter aanpasbaar dankzij de vooraf ontworpen plannen die we aanbieden.
NADELEN
- Op sommige locaties kunnen er beperkingen gelden voor de bouw van modulaire woningen.
- Voordat u uw huis kunt bouwen of plaatsen, moet u eerst een stuk grond bezitten of kopen.
- Het duurt langer voordat de woning wordt doorverkocht, omdat de meeste kopers van nieuwe huizen nog niet zoveel weten over modulaire huizen dat ze meer waard zijn dan stacaravans of caravans.
- Er zijn beperkte financieringsmogelijkheden, omdat modulaire woningen op het frame worden gecategoriseerd als mobiele woningen.
- Sommige staten classificeren dit huis als een “mobiel huis”, wat de mogelijkheid opent om de belastingen te verhogen en minder of geen hypotheekopties te bieden.
- Heeft een hoger percentage aanbetaling dan de gebruikelijke 20% van de standaard aanbetaling voor ter plaatse gebouwde huizen.
- Beperkte ontwerpmogelijkheden omdat aannemers overwegen de modules in vrachtwagens te laden voor levering.
- Er is een groot oppervlak nodig om een kraan en vrachtwagen te kunnen verplaatsen en om de moduledelen te kunnen leveren en installeren.
Veelgestelde Vragen / FAQ
Wat is een modulaire woning?
Het wordt een modulair huis genoemd omdat het bestaat uit secties of "modules" die in een fabriek zijn gebouwd en vervolgens op de bouwplaats zijn afgeleverd en geïnstalleerd. Het heeft vooraf ontworpen plannen, maar kan worden aangepast afhankelijk van de grootte, stijl en het ontwerp. Het staat op dezelfde manier als traditionele huizen, is energiezuiniger en sterker. Het volgt ook dezelfde lokale bouwvoorschriften als op locatie gebouwde huizen.
Hoe lang duurt het om een modulaire woning op te zetten?
Het hangt af van de grootte, stijl en locatie van de plattegrond. Vanaf het moment dat de onderdelen worden geleverd tot de laatste bezichtiging, duurt het echter ongeveer 4-6 weken om een modulair huis te voltooien. Bouwers hebben 4-6 maanden nodig om het huis te bouwen vanaf de dag dat een ondertekend contract is opgesteld. Als er tijdens de bouw materiaaltekorten, vertragingen bij de verzending of andere fouten optreden, verwacht dan een langere doorlooptijd. Het is het beste om de communicatie met uw aannemer open te houden.
Zijn modulaire woningen een goede investering?
Ja, modulaire huizen zijn een goede investering omdat hun waarde in de loop van de tijd toeneemt, net als elk ander pand. Daarnaast verbruiken ze minder energie en gaan ze net zo lang mee als traditionele huizen. Veel hogere waardestijging als u het land persoonlijk bezit en de fundering permanent is.
Wat is het prijsverschil tussen een modulaire woning en een stacaravan?
De kosten van mobiele huizen variëren van $ 40 tot $ 50 per vierkante voet, terwijl de kosten voor modulaire huizen variëren van $ 40 tot $ 80 per vierkante voet. Deze twee huizen lijken misschien op elkaar, maar hun belangrijkste verschil is dat mobiele huizen afneembaar zijn en van de ene naar de andere plek kunnen worden verplaatst, terwijl modulaire huizen op een permanent fundament staan.
Zijn modulaire huizen bestand tegen orkanen en stormen?
Modulaire huizen ondergaan een reeks veiligheidsinspecties en daarom zijn ze, volgens de Federal Emergency Management Agency (FEMA), stevig gebouwd en bestand tegen krachtige stormen zoals orkanen en andere natuurlijke omstandigheden. Hoe meer u investeert in het type fundering, hoe meer zekerheid u hiervoor krijgt.
De juiste modulaire woningbouwer inhuren
Voordat we verder gaan, is het belangrijk om op te merken dat het inhuren van de juiste modulaire huizenbouwer goud waard is. Doe een antecedentenonderzoek en zorg ervoor dat ze eerdere ervaring hebben, vooral omdat het een complexer type constructie is. Dit zijn de reikwijdte en verantwoordelijkheden van een erkende aannemer:
- Zorgt voor vergunningen en volgt de lokale bouwvoorschriften voordat het project start.
- Extreem en efficiënt toezicht op het project.
- Anticipeer op mogelijke problemen en herken deze. Voer vervolgens noodplannen uit als er zich een probleem voordoet.
- Voor een hogere productiviteit kunt u, indien mogelijk, onderaannemers inhuren en aansturen voor specifieke taken.
Het is de hoofdtaak van de aannemers om de terreinvoorbereiding, het vrijmaken van het land, het afhandelen van nutsvoorzieningen en funderingswerkzaamheden te beheren. Vervolgens de modulaire huissecties bevestigen en de afwerking coördineren. Als de klant daarom vraagt, extra's installeren zoals een oprit, veranda of garage.
